Informe de mercado de 2018 de inmuebles de lujo

Entrevista de expertos con Daniel Waschke, director general de Mallorca Gold, sobre el desarrollo de inmuebles de lujo de más de 2 millones de euros en el Suroeste de Mallorca.

Informe de mercado de 2018 de inmuebles de lujo

¿Cuáles son las noticias más importantes en el sector inmobiliario 2018?

Daniel Waschke: los precios promedio se han quedados estables y en Santa Ponsa han subido hasta un 30%. Port Andratx tuvo la mayor cantidad de ventas de más de 2 millones de euros y esta zona es considerada la numero uno para los nuevos compradores.

 

¿Esta información proviene de fuentes personales?

Toda la información sobre nuestro nuevo informe de mercado de Mallorca Gold se basa en las informaciones personales de los propietarios y se relaciona exclusivamente con propiedades de lujo de más de 2 millones de euros en el Suroeste de Mallorca.

 

¿El valor de transacción ha disminuido de un 13% en el Suroeste, por qué?

Aunque parezca una tontería: el motivo principal ha sido el tiempo. Debido al inusual verano muy bonito y largo en el Norte de Europa, la demanda de inmuebles vacacionales en Mallorca ha sido mucho más baja y por ese motivo, han disminuido también las ventas. El sol, las temperaturas agradables y la vida al aire libre, siguen siendo los criterios más importantes para una segunda casa en el Sur. En general, las ventas de inmuebles en Mallorca ha disminuido aproximadamente un 10%. El 13% se relacionan a casas de más de 2 millones de euros en el Suroeste de la isla.

 

¿Cuáles son las informaciones clave de cada región en el Suroeste?

En Son Vida desde el año 2015 han sido vendidas por primera vez, más villas que terreno  edificable. La venta de terreno edificable ha disminuido de un 50%, el motivo ha sido la falta de canalización en la parte antigua de Son Vida, lo que llevó a una parada en la construcción y en la renovación. Desde el 2018, hay un nuevo grupo de inversores privados que trabaja con las autoridades de Palma. Aún este año, se construirán nuevas canalizaciones  y se podrán construir nuevas villas en Son Vida.

 

¿En Calvía, se ha terminado la moratoria de la construcción?

Desde noviembre han sido renovadas las licencias para la construcción y modernización de villas de lujo. En Portals ya hay nuevos proyectos de construcción en la segunda línea con buenas vistas al mar y se modernizarán las villas, que son muy demandadas en el sector de lujo. En el antiguo Bendinat y en el Golf Bendinat, donde la oferta de villas de lujo es muy limitada, las villas con vistas al mar de nueva construcción o renovadas de menos de 6 millones de euros se agotaron rápidamente.

 

¿En Santa Ponsa y en Port Adriano los precios promedio subieron rápidamente?

Los precios promedio han subido un 30% en Santa Ponsa y en Port Adriano comparando el 2017, incluso se han duplicado en los últimos cuatro años. Además, Nova Santa Ponsa junto con Son Vida tiene la menor caída en las transacciones, precisamente, el 10% . En Cap Adriano, frente a Port Adriano, se vendieron 5 villas el año pasado por 9 millones de euros. Los desarrolladores entregaron exactamente lo que los compradores querían: alta calidad de construcción en combinación con un concepto de diseño de interiores profesional.

 

 

¿ Port Andratx mantiene su posición de liderazgo?

En Port Andratx en el 2018, han sido vendidas la mayoría de las villas de más de 2 millones de euros, la región ha sido la numero 1, para los nuevos compradores.  En Andratx, como único municipio del Sudoeste, aún se están otorgando licencias de construcción y, por lo tanto, la oferta de villas de más de 8 millones de euros continuará aumentando en comparación con años anteriores. Estoy seguro de que Andratx también mantendrá su posición de liderazgo en 2019.

 

¿Dónde aconseja que compren los inversores?

En Puerto Andratx en Cala Marmacen (Calle Violi) y Monport. Gracias a su naturaleza virgen y la enorme vista sobre el mar y la isla de Dragonera, el lugar está predestinado para villas de lujo de más de 15 millones de euros. Can Borrás también es un consejo para los inversores: ya se han vendido 3 villas de lujo por más de 5 millones de euros, 4 villas más están en construcción y estarán listas en 2019.  

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