Entrevista con un experto: Una tasación profesional de bienes raíces comprueba la legalidad del inmueble

A la hora de comprar los dos, tanto el comprador que el vendedor pueden solicitar nuestros servicios para evaluar el valor de la propiedad en cuestión.

Entrevista con un experto: Una tasación profesional de bienes raíces comprueba la legalidad del inmueble

Una tasación profesional de bienes raíces protege contra imprevistas cuestiones financieras

¿Cómo funciona una empresa independiente de valoración inmobiliaria en España? Daniel Moreno, director de la Red Nacional de Ventas de Tinsa responde a unas preguntas claves y explica por qué una auditoría profesional puede tener beneficios fiscales. Más información en: www.tinsa.com

¿Para quién trabaja Tinsa, el vendedor o el comprador?

A la hora de comprar para los dos. El comprador y el vendedor pueden solicitar nuestros servicios para evaluar el valor de la propiedad en cuestión. Realizamos tasaciones hipotecarias y además nuestros técnicos realizan una serie de comprobaciones administrativas, urbanísticas y sobre la titularidad de la propiedad para detectar si hay algún problema. Cada vez más compradores extranjeros, especialmente los que buscan comprar en la costa, contratan este servicio porque les da la seguridad de que un experto haya revisado todas las cuestiones importantes.

¿Cómo funciona una valoración independiente?

Una tasación analiza todas las características de la propiedad que influyen el precio tal como la ubicación y otros factores en el sector inmobiliario. En el análisis se tiene en cuenta la clase, calidad constructiva, superficie, antigüedad, estado de conservación, orientación e instalaciones de la vivienda (calefacción, aire acondicionado etc.). También se analiza y comprueba el cumplimiento de la normativa urbanística y si el inmueble tiene algún tipo de protección, entre otros aspectos. Se examina también el entorno donde se ubica, las vistas y la infraestructura.

¿También realiza un análisis de costos operativos para descubrir posibles ahorros?

Un aspecto que cada vez tiene más importancia es la eficiencia energética y la certificación energética explica las características energéticas y puede predecir el consumo del inmueble. Identificamos si es provechoso invertir para mejorar el perfil y así beneficiar de ahorros en el consumo de energía.

¿Qué debe considerar antes de finalizar un contrato de venta para evitar imprevistas cuestiones financieras

Desde el punto de vista del comprador, es importante revisar todos los datos que aparecen en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Especialmente en el caso de fincas y propiedades rurales donde se combinan diferentes usos y con variedad de instalaciones puede ocurrir que alguna superficie esté incorrectamente computada. Es importante aprovechar el momento de la compra para actualizarlo y ponerlo correcto puesto que esta información es la que se usa como referencia para calcular los impuestos asociados con la posesión y compraventa del inmueble. Entre estos impuestos se encuentran el IBI, Patrimonio, ITP y AJD.

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