La escasez de terrenos edificables provoca un aumento en los precios

No espere demasiado y asegúrese uno de los terrenos ahora! Se puede hacer un buen negocio a 2-4 años vista.

La escasez de terrenos edificables provoca un aumento en los precios

Desde hace el año pasado ha sido difícil encontrar buen terreno en Mallorca. Por qué?

Todavía hay unos solares disponibles, pero ya no en las mejores zonas. El motivo es que están vendidos.

 

Eso se aplica a toda la isla o solo a ciertas zonas?

Se aplica principalmente a los municipios de Palma, Calvià, Andratx, pero también en la “Costa Nord” así como en otras zonas puntuales. De vez en cuando aún es posible encontrar buenos terrenos en buenas ubicaciones. 

 

Qué significado tiene esto para inversores?

Será imposible encontrar terreno edificable para nuevos proyectos en las mejores zonas en el Suroeste. Inversores y promotoras tendrán que concentrarse en villas ya existentes, el lema ahora será renovar en vez de perder mucho tiempo con la búsqueda de terreno edificable.


Pero en Son Vida todavía hay muchos terrenos edificables disponibles, no?

Teóricamente sí, pero han impuesto moratorias en la otorgación de licencias para obra nueva y reformas en la parte vieja de Son Vida. Hasta que no han sido instaladas las conexiones necesarias a la infraestructura (agua potable, aguas residuales, electricidad y gas) no se levantara esta moratoria. Para hacer eso, todas las carreteras tienen que ser abiertas para poder colocar tubos y cables y después nuevas aceras, farolas y caminos peatonales. Como hay mucha presión al ayuntamiento de propietarios, promotores y los dos grandes hoteles de Son Vida, creo que se empezará con la canalización requerida a finales del 2018.


Invertir en Son Vida con la moratoria?

Los precios subirán todavía más a causa de la oferta limitada. Y en cuanto esté terminada la instalación de la canalización en 2019 o 2020, Son Vida será previsiblemente la única zona en el Suroeste con buenos terrenos edificables. Por eso mi recomendación personal para todos los inversores y promotores: No espere demasiado y asegúrese uno de los terrenos ahora! Se puede hacer un buen negocio a 2-4 años vista.


También en el municipio de Calvià hay una moratoria?

Sí, hasta el 2 de noviembre 2018 y quizás más adelante. Esperamos recibir a esta fecha a lo más tarde el nuevo Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Calvià. Si no, la moratoria será prolongada hasta que salga el nuevo plan. Más informaciones referentes este tema hay en el Boletín Oficial de las Baleares, el BOIB no. 134 del 2 de noviembre 2017. Si lo desea, les mandamos una copia en pdf de este boletín.


Cuál es la previsión pese a, o sea debido a la moratoria?

La popularidad de Mallorca como residencia principal o segunda residencia sigue siendo firme y así aumentarán los precios de inmuebles de lujo, habida cuenta del exceso de demanda, quiere decir que hay más interesados que objetos de compra. La moratoria en las ubicaciones de la isla más provechosas elevando los precios adicionalmente. Eso significa que para el año 2018 podemos contar de nuevo con un ano récord para transacciones de villas encima de los 2 millones de Euro en el Suroeste.

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