Bauland-Mangel schraubt Preise hoch

Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich jetzt Grundstücke, selbst wenn Sie 14-20 Monate mit der Baulizenz warten müssen. In dieser Zeit kann man ein gutes Geschäft machen.

Bauland-Mangel schraubt Preise hoch

Warum findet man seit letztem Jahr kein Bauland mehr auf Mallorca?

Es gibt schon noch einiges an Bauland, aber nicht in den Toplagen. Grund dafür ist, dass diese ausverkauft sind.

 

Gilt das für die ganze Insel oder nur für bestimmte Gebiete?

Hauptsächlich gilt es für die Gemeinden von Palma, Calvià, Andratx, aber auch an der ganzen „Costa Nord“ sowie anderen Gebieten wird es immer enger. Aber ab und zu findet man noch Bauland in guten Lagen.

 

Was bedeutet das für Investoren?

Das bedeutet, dass ess unmöglich sein wird, im Südwesten Bauland für neue Entwicklungen in bester Lage zu finden. Investoren und Promotoren müssen sich auf bestehende Villen konzentrieren, das Motto lautet jetzt renovieren, statt viel Zeit mit der Suche nach Bauland zu verschwenden.

 

In Son Vida sind doch noch viele Baugrundstücke verfügbar?

Theoretisch ja, allerdings wurde im alten Teil von Son Vida ein Bau-Stopp verhängt. Es ist noch nicht mal möglich, eine Lizenz für eine Renovierung oder Sanierung zu bekommen, bis die erforderlichen Infrastruktur-Anschlüsse (Frischwasser, Schmutzwasser, Strom und Gas) verlegt sind. Dafür müssen alle Straßen geöffnet, neue Rohre und Kabel verlegt und neue Bürgersteige, Straßenlaternen und Fußgängerwege angelegt werden. Da der Stadtrat von Palma viel Druck von Hauseigentümern, Entwicklern und den beiden großen Hotels in Son Vida bekommt, glaube ich, dass 2018 mit der erforderlichen Kanalisation begonnen wird.

 

Sollte man trotz Baustopp jetzt in Son Vida investieren?

Die Preise werden aufgrund des reduzierten Angebots weiter ansteigen. Und ist die Kanalisation 2019 oder 2020 verlegt, wird Son Vida voraussichtlich das einzige Gebiet im Südwesten mit gutem Bauland sein. Deshalb meine persönliche Empfehlung an Investoren und Entwickler: Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich jetzt Grundstücke, selbst wenn Sie 14-20 Monate mit der Baulizenz warten müssen. In dieser Zeit kann man ein gutes Geschäft machen.

 

Auch in der Gemeinde Calvia gibt es ein Baumoratorium?

Ja, bis zum 2. November 2018 und eventuell darüber hinaus. Wir hoffen bis spätestens zu diesem Termin einen neuen Bebauungsplan für die Gemeinde von Calvia (Plan General de Ordenacion Urbana) zu erhalten. Falls nicht, wird das Moratorium so lange verlängert, bis der neue Bebauungsplan erstellt ist. Weitere Informationen dazu findet man im offiziellen Bulletin der Balearen, BOIB Nr. 134 vom 2. November 2017, auf Wunsch senden wir Interessenten gerne eine PDF-Kopie dieses Bulletins zu.

 

Wie sind die Prognosen trotz oder wegen des Baustopps?

Mallorcas Beliebtheit als Erst- oder Zweitwohnsitz ist ungebrochen hoch und so werden die Preise für Luxusimmobilien weiter steigen, schon wegen des Nachfrageüberhangs, das heißt es gibt mehr Interessenten als Kaufobjekte. Der Baustopp in den lukrativsten Insellagen treibt die Preise zusätzlich in die Höhe. Das bedeutet, dass wir für das Jahr 2018 erneut mit einem Rekordjahr für Transaktionen für Villen über 2 Mio. EUR im Südwesten rechnen.

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